郁亮表示，短期来看房地产市场已经触底，市场恢复是个缓慢而温和的过程。现在行业需要信心。“房地产并非处境最艰难的行业，所以没有任何理由躺平。”郁亮在股东大会上分享了一组行业数据，根据各地网签公开数据统计，主要一、二线城市商品住宅销售面积1至2月份同比下降36%，4月份同比下降约六成，但5月份情况已出现好转，进入6月份之后环比明显上升。

对于6月份环比增速较快，郁亮认为，除了政策出台带来积极影响以外，4、5月份因疫情而延迟的需求释放带来回补。此外，每年6月份房企通常会出现成交量的小高峰，叠加5月份基数较低，因此6月份出现回暖。详情：

万科董事长郁亮今天在万科股东大会上对当下楼市给出他的判断：1、短期市场己触底，但市场恢复是一个缓慢、温和的过程；2、房地产并非最艰难的，没有躺平的理由；3、房地产仍然是个10万亿级的市场，是千年行业，常做常有，常做常新。 ???

【万科郁亮：短期房地产市场已触底】6月28日，万科在深圳召开2021年度股东大会。在回应当前投资者最为关心的2022年房地产市场走势的问题时，万科董事会主席郁亮表示，短期市场已触底，不过市场恢复将会是一个缓慢、温和的过程，当前企业最重要的还是要做好自己的事情。

万科郁亮认为房地产已触底

万科董事局主席郁亮在股东大会上表示,短期房地产市场已触底,市场恢复是一个缓慢温和的过程,恢复仍需要时间

郁亮作为房地产龙头的万科掌门人来了

一套还算良知的忽悠,没有说“房地产即将迎来辉煌”。

让我们只比一个数字即可知道中国房地产的走势,美国地产商不到500个,中国9万多个,以后的万科能活着就已经很不错了。

#万科郁亮称房地产市场已触底#【短期触底、恢复缓慢，关于地产业 郁亮给出了判断】6月28日下午，万科举行2021年度股东大会。会上，万科公布了集团2021年业绩以及未来行动计划，而面对当前投资者最关心的房地产市场形势问题，万科董事会主席郁亮给出了三组关键词：短期市场已触底，市场恢复是一个缓慢和温和的过程，企业专心做好自己的事。

2018年，郁亮喊出了“活下去、活得好、活得久”，并表示，万科要做的事情就是努力适应变化。到了今年年初，郁亮更是直接越过“青铜时代”，称房地产行业已进入了“黑铁时代”，再次抛出了“背水一战”的观点。但这一次，郁亮罕见态度“乐观”。短期触底、恢复缓慢，关于地产业 郁亮给出了判断（北京商报记者王寅浩）

【万科股价持续走低，#郁亮回应股价问题#】截至30日收盘，万科A较今年年内最高点34.6元跌超31%，股价最新报价为23.81元。今日，万科主席郁亮在股东大会上回应股价问题：现在股价受到行业整体股价很大影响。我们在主观上有责任，希望在全体股东的支持下能够在这方面做得更好一些。[看]网友：都成45度斜坡了。

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早在今年4月，德宇众及其一致行动人持股增至5%。#万科#

万科董事会主席郁亮

万科董事会主席郁亮在今日股东大会上直言，房地产市场运行的指导原则都已发生变化，市场已经触底，你怎么看？

#耘叔说财经# 万科股东大会透露出的重要信息：1、郁亮、解冻、阙东武证实个人持股；

2、万科回购股票的一般性授权获得通过，如果万科想“回购注销”、“回购用于股权激励”、“回购用于发行可转债”，只需要董事会提方案再经股东大会批准即可实施；

3、郁亮在股东大会谈及有万科员工用奖金、工资买入万科股票，也希望万科股票涨，其实他就是这样的万科员工，感同身受且手握“工具箱”。 ???#万科# #万科股东大会#

#郁亮：房地产行业正在回归到普通行业# 6月30日，万科2020年股东大会在深圳召开。针对投资者关心的股价下跌，物业是否会上市，未来会否增加分红，如何看待人才吸引力下降等问题，万科管理层在股东大会上一一给出回应。郁亮表示，今年以来房地产行业有很多变化，如双集中、三道红线等，这都说明一个道理，钱比过往更金贵更重要了。目前房地产行业正在回归到普通行业，当它回归到普通行业的时候，“尤其像我们这类业务的公司可能资产是相对比较重的，也就是相对比较需要钱的。

今年的万科股东大会，郁亮总也感受到股价跌跌不休的困扰和压力。郁总说，万科合伙人计划，持股都是二级市场买的，不像人家是股权激励折价买的。万科有的员工用奖金、工资买万科股票，也希望股票能涨。林耘揭谜补充一下，郁亮总自己就是那个用奖金、工资买万科股票的员工。#万科# #郁亮#

万科董事长感慨房地产业不可能回到黄金时代 不要迷恋过去。1、6月30日，在万科举行的2020年股东大会上 万科董事长郁亮面对股民的提问时称，“在这样的市场背景下，郁亮指出，行业不可能回到黄金时代”。作为最大的房地产企业之一都发出这样的感慨，貌似房地产暴利的时代真的要结束了，

2、迹象之一就是万科的股价已经连跌数月，截至2021年6月30日收盘，万科收于23.81元/股，总市值2766亿元。而万科2020年的营业收入就高达4191.1 亿元，净利润415.2 亿元。反观快手，2020年全年营收587.8亿元，只有万科1/7， 2020年全年净亏损1166亿元，经调整亏损净额为79.49亿元，截止2020年7月1日快手市值8201亿港元，是万科的2倍多。

3、迹象之二，房地产企业利润率大幅下降。根据数据显示，2020年重点房企的平均毛利率只有26.2%，与历史最高点相比下滑超过10个百分点！

4、迹象之三，房地产大佬纷纷立场， 潘石屹旗下的SOHO中国已决定出售主要股份给黑石。有位前首富在撤出内陆楼市时曾讲过这样一句话“切记不要想着看楼市去赚最后一个铜板” 。

5、所以，此次郁亮也说，“老话说‘天下没有做完的生意，只有没做好的生意’。生意是做不完的，事情做不完的。”

6、业内预计，未来在“房住不炒”长效机制以及整体政策环境边际收紧的主旋律下，预计行业整体销售面积规模增长将停滞。 所以，房地产暴利时代应该说过去了，如果万科不转型成功，不要指望万科的业绩会飙升。#康钊爆料#

#康钊爆料#

万科这两天召开的股东大会，还是透露出来一些比较有价值的点。

万科，其实总体的市值和它的整体的财务状况，形成了一个比较大的反差。

大家都知道股市当中有格雷厄姆，他的投资的逻辑，可能在万科身上能够兑现。

万科昨天涨完之后，市值也才2900亿，前年还要更低。

2900亿市值的万科，持有的现金居然有1900亿，还要算一下他持有的物业资产、土地的储备，到底值多少钱。

所以实际上，万科简单来算一下的话，已经完全到了一个类似于格雷厄姆可以去抄底的这样一个状况。

换句话说，你就按照全部市值把它买下来，然后就按照它全部资产的净值，把它全部卖掉，您甚至都不会亏钱。

在这种情况下，您觉得这样的公司，它有多大的风险吗？当然，缺点就是你这逻辑是对的，但股票不一定涨。

就像当年格雷厄姆也一样，他按照这种逻辑，买了很多公司，短期也不涨。

但是甚至有些公司，他看着很不顺眼，然后甚至自己直接买成董事长，直接把公司资产卖掉变现，来让公司股价上涨，或者让自己能够获利。

在这种逻辑自洽的情况下，能不能必然给你赚到钱，这是另外一回事。

房地产行业，大家其实很清楚，现在最大的问题，并不是行业要消亡，最大问题其实有两个，一个是资金要求越来越紧了，这样的话，有资金储备的，类似于万科这样的公司会有更大的机会。

另外一个，当然就是现在核心城市价格被限制住限制住之后，实际上你没有办法按照市场的模式去取得利润空间。

但是大家也关注到，最近这一轮的全国的土地的集中出让之后，土地价格总体上来讲，实际上是被控制住了。

虽然限价政策比较猛，但是土地价格如果也能够被相对控制住的话，房地产企业的利润空间，其实还会得到一定的保障。

其实市场当中，并不存在严格意义上的某个板块就是金子，金子能够变成钻石。

你看起来是一堆土，但是只要它的价格足够便宜的话，同样也会有金子。

当然我并不是说这几只个股就建议大家去买，特别周期板块，它还是有巨大的一个业绩兑现之后的风险，只是把这个逻辑再给大家讲清楚，更多是传递价值投资的一个状况。

当看到手机中通信行程卡上的“星号”标记确实已经消失后，我们对万科郁亮的判断有了更多的信心。

昨日的万科年度股东大会上，郁亮说，从短期来看，市场已经触底，但恢复是个缓慢而温和的过程。“现在大家的日子都很难过，也是我从业以来压力最大的一段时间。虽然我们行业很艰难，但放到社会上去，我们行业一定不是最艰难的一个，我们也没任何理由去躺平。”

话音落地，今天有了更多的注脚。在前期强势的汽车股大面积跌停时，地产股迎来了久违的大涨：鲁商发展、金地集团、深深房A、滨江集团、信达地产纷纷涨停，中交地产、保利发展、招商蛇口、万科A等涨幅都在6%以上。

再结合年初以来各大城市纷纷对调控进行“矫枉过正”，房地产业的政策底出现后，市场底也正在到来。#房地产##房价#

#郁亮回应万科股价#

股票有起有落，有涨有跌，近日，万科董事会主席郁亮针对万科股价下跌问题进行了回应。

6月30日，在万科2020年度股东大会上，针对股东提出的今年万科股价下跌甚至最高跌30%的问题，万科董事会主席郁亮表示，“我们当然也希望股票涨，但目前房地产公司包括万科的股票受到了很大的影响，这其中有行业的因素，但我们在主观上要更努力，用行动去回应股东的关切”。

郁亮称，万科合伙人是拿着奖金，用真金白银在公开市场上买股票的，这不是持股计划，不是上市公司的激励安排，而是合伙人自愿购股计划，“前一段时间我们刚刚增持过一次，持股比例到了5%”。

而万科A自今年三月份以来股价一直跌跌不休，截至6月30日，万科A报 23.81 元，较3月份最高点 34.60 元已经跌去28%，近4个月总市值蒸发1252亿元。

事实上，近期，地产板块多支龙头股表现疲弱。

不过对于万科，大股东辛杰表示：“短期困难是暂时的，股票难免有涨有跌 ”。

受此消息影响，今日万科A大涨，由此看来，股民还是买账的。

万科郁亮：房地产市场已经触底，在慢慢恢复，6月会出现起色

2022/06/28 |今日举行的万科2021年度股东大会暨上，万科董事会主席郁亮公开表示对当前房地产市场的判断：“我想整体来说，短期来看市场已经触底，但是恢复比较缓慢，这是我表达的对市场的观点。

这也是我从业以来压力最大的一段时间。

今年第二个月是上半年最好的月份，但就是稍好，也同比下降59%了。

预计6月份会有一个比较明显的环比的上升。

【激发“当家人”意识，万科拟迭代非开发业务跟投机制】6月14日，万科发布公告，拟对2020年5月提出的《关于补充完善复杂项目及非开发业务跟投机制的议案》进行修订，提交股东大会审议。

由于万科近期股价一直阴跌，市场情绪已经十分悲观。而万科的非开发业务是市场对万科股价上行的最后寄望。在一些股票公开讨论平台上，对万科此次修订《议案》的讨论并非全是正面，也有不少中小股东表示不解，担忧跟投比例过高会影响股东权益。

详情：激发“当家人”意识，万科拟迭代非开发业务跟投机制 - 21财经