土地出让金标准是什么?如何认定?
土地出让金准确地说,是土地使用权的交易价格,也可简单地理解为地价,其价格高低取决于土地市场的供求关系。那么土地出让金标准是什么?如何认定?下面就和小编一起来看看吧。
一、土地出让金标准是什么?
1、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。
2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。
3、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。
二、土地出让金如何认定?
1、政府管理部门将土地使用权出让给其他使用者,并按照规定收取一定费用,这个费用即为土地出让金,也就是土地出让的交易总额。
2、原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。
3、土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。
以上就是土地出让金标准的介绍,土地出让金已成为地方政府预算外收入的主要来源,各地区土地市场的供求关系并不相同,所以每个地区的土地出让金价格也不一样,需要以当地的标准为准。
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